Из Петербурга в Москву: застройщик Seven Suns пустился в бега

Петербургские офисы строительной компании Seven Suns Development опечатаны. Причина – неуплата арендной платы на протяжении нескольких месяцев, рассказал 15 ноября Delta.News генеральный директор управляющей компании бизнес-центра «Толстой сквер» в Петроградском районе города Сергей Вдонин.

По его словам, девелопер арендовал видовые площади со стеклянными витринами на втором этаже элитного бизнес-центра и расположил здесь офисы продаж, кассы и административный офис. Именно сюда приглашают клиентов на самом сайте компании.

«Вчера они пытались вывозить имущество, то есть бежать, а сейчас мы опечатываем их офисы, для того чтобы хоть как-то обеспечить возврат долгов, которые накопились. Это более 3 млн рублей. Славный конец Seven Suns», — сказал Сергей Вдонин.

Гендиректор управляющей компании отмечает, что компания прекратила платить за аренду в августе-сентябре. Вопрос пытались решить «полюбовно» и для заключения допсоглашения по реструктуризации долга даже приезжал директор из Москвы, однако оплата так и не была произведена.

Корреспондент Delta.News убедился, что офисы опечатаны и в них никого нет, даже свет выключен. Двери закрыты на велосипедные замки, а за ними местами разбросаны пакеты и коробки с документами. Часть техники, судя по всему, была вывезена.

По данным Контур.Фокус, у основного ООО «Севен Санс Девелопмент», которым владеет Алексей Рыжков и управляет Михаил Шамин, в 2022 году выручка составила 111,3 млн рублей при чистой прибыли в 792 тыс. рублей. Петербургское отделение ООО «ССВ СПб Инвестиции» уронило выручку с 57 млн рублей в 2018 до 708 тыс. рублей в 2022. Чистая прибыль трех более мелких структур – «СВВ СПб Инвестиции Север», «СВВ СПб Инвестиции Юг», «СВВ СПб Инвестиции Восток» – в сумме чистой прибылью не приносят и миллиона рублей.

В пресс-службе Seven Suns Development отметили, что все объекты компании сосредоточены в Москве и Московской области:

«К тому же закончился договор на аренду с бизнес-центром, поэтому было принято решение перевезти сотрудников в центральный офис компании на бульвар Александра Грина. Что касается оплаты долгов, то никакого конфликта с руководством бизнес-центра нет. Арендованы помещения были на одно юрлицо, а сейчас, в связи с реорганизацией и сменой юрлица, оплата будет произведена с другого. В данный момент идет переоформление документов».

Правда в УК «Толстой сквер» не выразили особого оптимизма по поводу этого заявления, и отметили, что у них «постоянно какая-то смена лиц».

Портфель реализованных, текущих и перспективных проектов Seven Suns Development насчитывает свыше 1 млн кв. метров недвижимости в Санкт-Петербурге, Москве и Вологде. Как следует из данных единого ресурса застройщиков, Seven Suns Development по состоянию на 1 ноября занимает 17-ое место в рейтинге застройщиков Петербурга по объему текущего строительства и 27-е по России. На стадии строительства в настоящее время 126,3 тыс. кв. метров жилья, при чем 81,3 тыс. кв. метров из них — с переносом сроков.

В конце января вице-губернатор Петербурга Николай Линченко критиковал Seven Suns Development, сравнив деятельность компании с работой других девелоперов, занимающихся осваиванием новых намывных территорий на Васильевском острове. Основной претензией чиновника стали нарушения обязательств по строительству социальных объектов и транспортной инфраструктуры.

«На всякий случай предостерегаю горожан вообще связывать свою судьбу с этой девелоперской группой», – предупредил Николай Линченко.

Такое порицание со стороны Смольного будто по касательной задело ООО СЗ «СПб Приморское», которое по договору с Seven Suns Development строит комплекс апартаментов в Сестрорецке с философским названием: «Светлый мир «Внутри…». Представители специализированного застройщика даже обратились в Арбитражный суд Санкт- Петербурга и Ленобласти с иском к вице-губернатору Николаю Линченко и Смольному. Однако за несколько дней до первого судебного заседания истец отозвал свой иск. Какие могли быть требования ясно так и не стало.

Все это время сами Seven Suns опровергали выпады в свою сторону, отмечая, что у них и не было никаких обязательств по строительству соцобъектов и инфраструктуры на намыве. Более того, компания припомнила, как она с другими застройщиками скидывалась на строительство магистральных инженерных сетей. Где из 5 млрд рублей 1,2 миллиарда приходились на долю именно Seven Suns. А также, согласно договору с «Террой Нова» (турецкой компанией, которая занималась созданием намывных территорий), исполнение этих обязательств лежало именно на плечах города. Но что-то пошло не так.

«Мы тогда в 2013 году договорились с правительством Петербурга о взятии застройщиками и нами в том числе этих обязательств города и освобождении застройщиков на намыве от любых других обязательств по строительству социальной инфраструктуры. Кроме того, с 2013 года (начало работы нашей компании в Петербурге) по 2019 год (смена администрации на команду Александра Беглова) в Петербурге не существовало единых правил для застройщиков по реализации девелоперских проектов и строительства соцобъектов. В каждом отдельном случае застройщики индивидуально определяли нагрузку по проектам», — поясняли в Seven Suns.

На прошлой неделе Delta.News рассказывал, что генеральный директор строительной компании предстанет перед судом в Санкт-Петербурге из-за неисполнения долговых обязательств перед 350 дольщиками. Речь идет о выплате неустойки за позднюю сдачу жилого комплекса. По предварительной информации это топ-менеджер Александр Большаков, который является гендиректором и учредителем ООО «Севен Санс Девелопмент СПб» (управляет застройщиком ООО «Северная Двина»). Сумма долга превысила 150 млн рублей, руководителю грозит до двух лет лишения свободы, в его отношении возбуждено 100 уголовных дел о неисполнении решения суда (ч. 2 ст.315 УК РФ).

Александр Просяник