Принадлежащее покинувшему недавно пост уполномоченного по защите прав предпринимателей в Петербурге Александру Абросимову ООО «Инвест-сервис-плюс» не может приобрести без торгов земельный участок, расположенный рядом с самым раскрученным туристическим объектом на «Коле» – мемориалом «Прорыв блокады Ленинграда». Так постановил суд 13 июня. Администрация областного Кировска упрекнула компанию в неисполнении обязательств - она не построила там обещанные АЗС, станцию техобслуживания, мотель, кафе, склад и супермаркет. Долями Абросимова в «Инвест-сервис-плюсе» управляет принадлежащее его дочерям ООО «Маленькое счастье».
Александру Абросимову принадлежат пять компаний, своими долями в которых он управляет через «Маленькое счастье». Такая структура собственности обусловлена его бывшим статусом – омбудсмен не имеет права заниматься бизнесом лично. «Маленькое счастье» принадлежит Анне и Юлии Абросимовым, а возглавляет его Дарья. Из пяти компаний бывшего уполномоченного по защите прав бизнесменов в неприятные истории попадали три: ООО «Леверидж», которая управляет четырьмя остальными компаниями, «Маленькое счастье» и «Инвест-сервис-плюс», претендующее на земельный участок на «Коле».
«Леверидж» и «Маленькое счастье» попали в публичное пространство в конце прошлого года, когда Генеральная прокуратура инициировала судебный процесс об отмене итогов приватизации расположенного по соседству АО «Северная верфь». В марте 2023 года петербургский арбитраж вынес решение о передаче всех активов созданного в 1994 году Александром Абросимовым АО «Коммерческий центр, транспорт и лес» («КЦТЛ», небольшая стивидорная компания, которая работает в петербургском порту) государству. Суд признал незаконной передачу «КЦТЛ» активов «Северной верфи», а Абросимов в 1994 году занимал пост коммерческого директора «Северной верфи». В этом мае он покинул пост бизнес-омбудсмена, хотя решение суда не вступило в законную силу. Из опубликованных материалов судебного спора стало известно, что «Левериджу» и «Маленькому счастью» принадлежат 6687 и 407 акций «КЦТЛ» соответственно – это около 10% уставного капитала.
Земля, получения которой собственность добивается «Инвест-сервис-плюс», риелторы назвали бы «жирным куском». Это 14 гектаров, расположенных в непосредственной близости от Мурманского шоссе и в 1 километре от Ладожского моста, где шоссе пересекает Неву. 3.2 гектара из этого участка находятся на охранной зоне Невы. Помимо природной красоты места и логистического удобства (заезд с крупной трассы), там почти круглый год не иссякает поток туристов, благодаря расположенному рядом мемориалу «Прорыв блокады Ленинграда» с одноименным музеем-диорамой и музеем-панорамой «Прорыв».
По мнению директора по оценке и советника председателя Союза промышленников города Выборга и Выборгского района Ленобласти эксперта Becar Asset Management Виктории Константиновой, сам по себе такой земельный участок может стоить около 60 млн рублей, если считать, что на нем ничего не построено. Как раз из-за построек у «Инвест-сервис-плюса» и возник спор с администрацией муниципального образования «Кировск» Кировского района Ленинградской области.
Согласно договора аренды участка, заключенного «Инвест-сервис-плюсом» с муниципалитетом в 2008 году, компания обязалась построить там многофункциональный торгово-промышленный комплекс, который включал бы в себя магазин строительных товаров, насосную станцию с локальными очистными сооружениями, трансформаторную подстанцию, АЗС, станцию техобслуживания, мотель, кафе, склад и супермаркет. Фактически же к февралю 2022-го, когда компания обратилась в администрацию с требованием передать ей участок в собственность, там оказались построенными лишь магазин, насосная станция, очистные сооружения и трансформаторная будка. Всё это соответствует первому этапу строительства из обещанных «Инвест-сервис-плюсом» четырёх. Вот почему кировский муниципалитет отказался отдавать землю – по его мнению, арендатор не выполнил взятые на себя обязательства.
Надо сказать, это редкий случай, когда администрация Кировского района Ленобласти вступает в конфронтацию с компанией, обещавшей инвестировать в расположенную в районе территорию. Неподалеку от земельного участка, на который претендует «Инвест-сервис-плюс», располагается одна из площадок производственного холдинга «Кингисеппский машиностроительный завод». Его владелец Михаил Даниленко полагает, что позиция муниципалитета справедлива, а в Кировском районе области к бизнесу точно не придираются.
«За 15 лет инвестиционная привлекательность этой земли сильно выросла, и причин отдавать ее в собственность без торгов маловато - такие постройки сложно назвать реальным инвестпроектом. Кировский район области очень интересен для серьезного бизнеса, и сегодня было бы справедливо заново выставлять на торги земельные участки, где инвесторы не успели реализоваться, а стоимость земли значительно выросла. Я имею в виду настоящие торги с полноценной рекламой, как это делают частные аукционные дома. Реальные открытые торги привлекли бы реальных сильных инвесторов с серьезными планами», - говорит бизнесмен.
Судебный спор между «Инвест-сервис-плюсом» и кировским муниципалитетом длится год, за это время компания Александра Абросимова выиграла две инстанции благодаря заключению экспертов, выяснивших, что строительство всего обещанного как раз сейчас ведется. Петербургский арбитраж на основании этого сделал вывод, что кировские чиновники нарушают 1-ю статью Земельного кодекса РФ, определяющую единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. По мнению суда, районная администрация своим отказом нарушила права «Инвест-сервис-плюса» в сфере предпринимательской деятельности.
Но Арбитражный суд Северо-Западного округа с такой позицией не согласился и отправил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию – 22 июня оно там повторно зарегистрировано.
«Возведенные … объекты недвижимости соответствуют первому этапу строительства… В проектной документации … применительно к первому этапу … определена площадь земельного участка 38 200 кв.м… Термин «этап» определен как отдельная часть объекта капитального строительства, которая может быть введена и эксплуатироваться автономно… Собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка … должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования … испрашиваемой площади для эксплуатации объектов недвижимого имущества… Вопрос относительно площади земельного участка, необходимой непосредственно для целей эксплуатации принадлежащих обществу объектов недвижимости … судами при рассмотрении делав полной мере не исследован…», - написано в мотивированной части постановления кассационного суда.
Иными словами, суд счел обоснованным предоставление «Инвест-сервис-плюсу» 3.8 гектара, на которых компания хоть что-то построила, но не 14-ти, как она требует.
Александр Абросимов и глава администрации МО «Кировск» Кировского района Ленинградской области Ольга Кротова не стали комментировать этот спор.
Лев Годованник специально для Delta.News
Справка:
ООО «Инвест-сервис-плюс» принадлежит Александру Абросимову (75%), Виктору Соловьеву (19,7%), Артуру Кукуяшному (5%) и ООО «Инвест-сервис» (0,3%) — это агентство по трудоустройству Дмитрия Григорьева. Доли бизнес-омбудсмена переданы в управление ООО «Маленькое счастье» Анны (60%) и Юлии (40%) Абросимовых. Управляет «Инвест-сервис-плюсом» ООО «Леверидж», которое также принадлежит Александру Абросимову через «Маленькое счастье». По данным СПАРК, у компании 242 тыс. рублей дохода за 2022 год, отрицательная прибыль и выручка отсутствует.
