В исках утверждается, что дома были построены незаконно в охранной зоне объекта культурного наследия — системы фонтанов Петергофа. Хотя сам дворцово-парковый ансамбль находится на городской территории, его зона охраны распространяется на Ленобласть, включая Оржицкое и Низинское поселения Ломоносовского района. Согласно приказу Министерства культуры от 2016 года, на данной территории запрещено строительство новых капитальных объектов. На основании этого чиновники требуют аннулировать регистрацию прав собственности, исключить записи из ЕГРН и демонтировать дома.
Администрация Ломоносовского района сообщила, что Управление Минкульта по Северо-Западу направило восемь уведомлений о самострое в Низинском поселении и шестнадцать в Оржицком. По двум делам суд уже вынес решения о сносе.
Местные жители, получившие иски, утверждают, что покупали готовые дома или самостоятельно строили их на земле, при этом все действия были законно зарегистрированы в ЕГРН по дачной амнистии. В выписках ЕГРН нет упоминаний о каких-либо ограничениях для их участков и построек.
Проблема возникла несколько лет назад, и уже в 2019 году граждане сталкивались с трудностями при регистрации своих домов. В 2020 году комитет по культуре Ленобласти предложил проект сокращения охранной зоны для возможности регистрации существующей недвижимости. Однако Минкульт продолжает присылать замечания и затягивать процесс.
Ранее Delta.News рассказывал, что владельцы апартаментов в Петербурге, столкнулись с многомиллионными исками от комитета имущественных отношений (КИО) города. Как указано в иске КИО, граждане не платят за земельные участки, которыми пользуются, и теперь им предъявляют требования о возмещении задолженности.
Проблема связана со статусом апартаментов как нежилых помещений. В отличие от владельцев квартир, которые платят налог на имущество, владельцы апартаментов сталкиваются с другой схемой налогообложения, зависящей от условий аренды земли застройщиком.
Если земля под апартаментами была арендована застройщиком, право аренды переходит к новым владельцам. Им предстоит либо выкупить участок по ставкам, предусмотренным для выкупа коммерческих объектов, либо коллективно оплачивать аренду. Если же застройщик был собственником земли, то по нормам Гражданского кодекса право собственности на участок должно перейти к покупателям апартаментов.