В своем иске КИО ссылается на данные из ЕГРН, согласно которым с декабря 2020 года Ирина занимает 398 квадратных метров земельного участка, на котором расположен ее коттедж. Исходя из кадастровой стоимости участка (1,42 млн рублей), ей следовала выплачивать 274 тыс. рублей ежеквартально.
Жители «Лахта Парка» выражают опасения, что судебные иски могут коснуться и других владельцев. Проблема связана со статусом апартаментов как нежилых помещений. В отличие от владельцев квартир, которые платят налог на имущество, владельцы апартаментов сталкиваются с другой схемой налогообложения, зависящей от условий аренды земли застройщиком.
Адвокат Ксения Брикса отмечает, что если земля под апартаментами была арендована застройщиком, право аренды переходит к новым владельцам. Им предстоит либо выкупить участок по ставкам, предусмотренным для выкупа коммерческих объектов, либо коллективно оплачивать аренду. Если же застройщик был собственником земли, то по нормам Гражданского кодекса право собственности на участок должно перейти к покупателям апартаментов.
В КИО подчеркивают, что за пользование землей необходимо платить. Если застройщик не выполняет свои обязательства, то ответственность ложится на собственников апартаментов.
Проблема, с которой столкнулась Ирина, аналогична ситуации с владельцами апартаментов в комплексе Crystal в поселке Репино.
Руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яна Лепёшина отмечает, что высокая ставка аренды может быть связана с назначением участка и условиями договора между застройщиком и арендодателем.
Так, земельный участок площадью 5,8 тыс. кв. метров, на котором расположены апартаменты комплекса Crystal, предназначен для строительства гостиниц. На берегу Лахтинского разлива ланировали создать «медико-реабилитационный центр с wellness-парком». Однако в процессе реализации проект трансформировался в комплекс апартаментов с коттеджами, без предусмотренных медицинских учреждений.
Согласно выписке из Росреестра, земли, на которых расположен «Лахта Парк», могут использоваться для размещения туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, а также домов рыболова и охотника и детских туристических станций.
Ранее Delta.News рассказывал, что самую большую квартиру в Петербурге оценили в 900 млн рублей.
Площадь самого большого варианта на семь комнат достигает 547,5 кв. метров. За объект на Спортивной улице с пятью спальнями, гостиной с камином, индивидуальным лифтом, винной комнатой и террасой просят 900 млн рублей. На втором месте расположились четырехкомнатные апартаменты площадью 443 кв. метров и стоимостью 370 млн рублей. Пентхаус также может похвастаться террасой, индивидуальным лифтом и видом на Южный пруд.