search
От планировки до инфраcтруктуры: на что следует обратить внимание при выборе квартиры для жилья 2021-06-02 13:48
Выбор квартиры – ответственный момент для каждой семьи. У экспертов есть пять советов, с помощью которых можно будет сравнить между собой несколько предложений и подобрать лучший.

Во-первых, следует обратить внимание на планировку. При этом не только самого жилья, но и мест общего пользования. В современных планировках не должно быть “лишних пространств” - каждый метр должен иметь свою полезную функцию, не должно быть разветвленной системы коридора, удаленности туалетной комнаты от спальни, низких потолков, отсутствия пространств под места хранения. Следует обратить внимание и на квадратуру и пропорции жилых помещений, р расположение помещений относительно друг друга, на наличие всех необходимых помещений, удовлетворяющих потребности семьи: сон, общение с семьей, приготовление еды и прием пищи, гигиенические процедуры, приём гостей и места отдыха, прачечная и гардеробная, кладовка и места для хранения. Что касается пространства снаружи квартиры, оцените, предусмотрел ли застройщик колясочные, кладовые? Предусмотрен ли паркинг в ЖК, и можно ли до него добраться прямо со своего этажа на лифте? Есть ли дизайн-проект для общих мест?

Во-вторых, проведите анализ существующей инфраструктуры жилого комплекса. Закрыта ли территория, есть ли служба охраны, видеокамеры во дворе и в корпусах, установлен ли домофон с видео – все это следует отнести к пункту безопасности. Подумать стоит и о детях. Застройщик должен спланировать детские площадки или игровые. Обратите внимание, какого качества они будут: будут ли использованы природные, тактильно приятные, безопасные материалы. Стоит оценить, насколько близко находится детский сад. В инфраструктуре имеет значение наличие спортивных зон, мест для прогулок и отдыха, а также даже работы. Узнайте, будут ли прогулочные зоны, навесы и террасы, под которыми можно скрыться от дождя, скамейки, Wi-Fi и розетки. И куда же без зелени. Узнайте, будет ли выполнен ландшафтный дизайн двора и какая студия занимается дизайн-проектом.


В-третьих, имеет значение локация. Идеальное местоположение жилого комплекса - когда вокруг тишина и уют, но при этом в любой момент можно добраться до центра, работы, любимых мест отдыха, поэтому - оцените близость к метро и транспортным развязкам. Проанализируйте, сколько вы будете добираться до работы, рекреационных зон, центра города с учетом пробок. Оцените развитость района: рассмотрите на карте объекты социальной инфраструктуры, в которых будет нуждаться ваша семья: есть ли рядом медицинские учреждения, торговые центры, супермаркеты и магазины, парки, детские учреждения, спортивные комплексы, рестораны.


В-четвертых, стоит присмотреться к инженерным и строительным технологиям, которые использовал застройщик. Использовал ли он метод информационного моделирования (BIM)? Узнайте, как обеспечивается в ЖК высокое качество воды, воздуха и микроклимата, достаточная освещенность, регулируемость системы отопления; оптимизирована ли система потребления ресурсов и материалов (есть ли система вентиляции и инфильтрации воздуха, датчики включения света, фильтр очистки воды, какая система отопления, есть ли возможность установить кондиционер). Узнайте энергоэффективность здания, которые ранжируются от А (наивысший класс) до E (низший). На какие стандарты строительства опирается застройщик. Например, БАЗИС-СПБ при строительстве ЖК Белый Остров опирается на международный стандарт LEED (это независимое международное заключение об энергоэффективности и экологичности проекта).


В-пятых, разузнайте побольше про историю и репутацию застройщика. По какой схеме он продает квартире? По старой с использованием обычного долевого участия или по новой с применением эскроу-счетов и проектного финансирования. Работа по новой схеме обеспечит меньше рисков. Проверьте на официальном сайте компании разделы «документация» или «правовая информация», где должны быть размещены: разрешение на строительство (обратите внимание на дату выдачи и дату срока действия разрешения), заключение о соответствии и выписка из ЕГРН. Узнайте, сколько лет компании, какие жилые комплексы были ею построены ранее, есть ли у нее или у её ЖК награды и премии, входит ли застройщик в другую компанию или корпорацию. Например, петербургская компания БАЗИС-СПБ входит в международную корпорацию «BAZIS-A»

Недвижимость whatshot Строительство whatshot